Yabancılara Konut Satışı: 2026’nın İlk Sekiz Ayında Hangi Ülkeler ve İller Öne Çıktı?

Yabancılara konut satışında yalnızca toplam adede bakmak, alıcı profilindeki değişimi anlamak için yeterli değil. Hangi ülke vatandaşlarının öne çıktığı ve satışların hangi illerde yoğunlaştığı da birlikte değerlendirilmeli. Ocak–Ağustos 2026 verileri, genel satış hacmi azalırken bazı ülke uyruklarının sıralamada yükseldiğini gösteriyor.

TÜİK verilerine göre bu sekiz ayda Türkiye genelinde yabancılara 13.141 konut satıldı. Bu sayı, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 daha düşük. Ağustos ayında ise 1.938 konut satışı gerçekleşti. Burada açıklanan rakamlar satın alan kişi sayısını değil, konut satış adedini ifade ediyor.

İlk beş ülke: Çin’in sıralamadaki yeri değişti

Sekiz aylık toplamda Rusya Federasyonu 2.288 konutla ilk sırada. İran 1.103, Ukrayna 871, Irak 801 ve Çin 753 konutla onu izliyor. Grafikte bu beş ülkenin ocak, şubat, mart, nisan, mayıs, haziran, temmuz ve ağustos aylarındaki satışları ayrı ayrı görülüyor.

“Farklı ülkeler öne çıkmaya mı başladı?” sorusuna Çin örneğiyle somut yanıt verilebilir. Aynı gün erişilen güncel TÜİK serisinde, Çin vatandaşlarına yapılan satışlar 2025’in ilk sekiz ayında 474 iken 2026’nın aynı döneminde 753’e ulaşıyor. Bu, yaklaşık yüzde 58,9 artış demek. Çin böylece yedinci sıradan beşinci sıraya çıkıyor. Almanya ise 836’dan 737’ye gerileyerek dördüncü sıradan altıncı sıraya iniyor.

Bu değişimi tüm yabancı alıcı gruplarında artış varmış gibi yorumlamamak gerekiyor. Örneğin Rusya, İran ve Ukrayna’nın sekiz aylık satış adetleri geçen yılın aynı döneminin altında. Dolayısıyla Çin’in yükselişi, genel toplamın büyümesinden farklı bir gelişme.

Aylık sıralama ile dönem toplamı aynı şey değil

Mart ayında Almanya 84 satışla üçüncü sıradayken nisanda Çin 110 satışla ikinci sıraya çıktı. Ağustosta Ukrayna 147 satışla İran’ın önünde yer aldı. Haziranda ise Ukrayna ve İran 170’er satışla aynı düzeydeydi. Bu örnekler, tek bir ayın sıralamasını bütün yılın alıcı profili gibi sunmanın neden yanıltıcı olabileceğini gösteriyor.

Karşılaştırmanın tutarlı olması için ilk grafik, her ay farklı ülkeleri seçmiyor. Önce sekiz ayın toplamındaki ilk beşi belirliyor, ardından bu ülkelerin aylık hareketini gösteriyor. Bu nedenle dönem toplamında altıncı olan Almanya grafiğe alınmadı; aylık sıralamadaki rolü metinde ayrıca belirtildi.

İllerde İstanbul ve Antalya önde, Ankara dördüncü

Yabancılara konut satışında Ocak–Ağustos toplamının ilk beş ili İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara ve Yalova. İstanbul’da 5.716, Antalya’da 4.029, Mersin’de 876, Ankara’da 532 ve Yalova’da 231 konut satıldı. İkinci grafik bütün konut satışlarını değil, yalnızca yabancılara yapılan satışları kapsıyor.

Ankara’da yabancılara satış adedi ocakta 57, ağustosta 92 oldu. Ancak iki ay arasındaki bu fark, tek başına sürekli artış eğilimi veya fiyat yükselişi anlamına gelmez. Ankara toplamı üzerinden Çankaya’nın satış adedini ya da belirli bir mahallede yabancı talebinin güçlendiğini de söyleyemeyiz.

İllerde de aylık ve dönemlik sıralamalar ayrışabiliyor. Ağustosta Trabzon 47 satışla beşinci, Yalova 45 satışla altıncı sıradaydı. Buna karşılık sekiz aylık toplamda Yalova ilk beşte yer alıyor. Bu nedenle grafikte kullanılan dönem, başlık kadar dikkatle okunmalı.

Alıcı ve satıcı bu bilgiyi nasıl kullanmalı?

Bu veriler, pazardaki alıcı gruplarını ve satışların coğrafi dağılımını anlamak için bir başlangıç noktası sunuyor. Belirli bir konutun değerini veya ne kadar sürede satılacağını ise tek başına açıklamıyor. İlan fiyatını değerlendirirken benzer konutların konumu, net alanı, bina özellikleri, kullanım durumu ve ulaşılabilen satış bilgileri birlikte incelenmeli.

Başkent Zirve Emlak olarak yaklaşımımız, resmî veriyi doğru dönem ve doğru kapsamla okumak; portföye ilişkin değerlendirmeyi de taşınmazın kendi özellikleriyle birleştirmek. Ülke veya il sıralamasındaki hareketi, belirli bir daire için getiri ya da hızlı satış vaadine dönüştürmemek gerekiyor.

Kaynak ve yöntem

Kaynak: TÜİK, Uyruklara Göre Yabancılara Yapılan Konut Satışları (Türkiye) ve Yabancılara Yapılan Konut Satışları (İl/İlçe). Erişim: 14 Ekim 2026. Veri dönemi: Ocak–Ağustos 2026. Karşılaştırma: Ocak–Ağustos 2025. Ağustos bülteninin yayım tarihi: 17 Eylül 2026.

İlk beşler sekiz aylık toplamla belirlenmiştir. İl toplamlarına ilçe kayıtları ayrıca eklenmemiştir. Farklı uyrukların ortak alımları uyruk tablosunda birden fazla sayılabildiğinden uyruk toplamı 13.211, tekil konut satış toplamı 13.141’dir. Sayılar kişi sayısı değildir. 2025 karşılaştırması aynı gün erişilen güncel seri üzerinden hesaplanmıştır.

https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58346 https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/databrowser/tuik/categories/9/9_4/TR,DF_UYRUKLARA_GORE_SATISLAR_V3,1.0 https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/databrowser/tuik/categories/9/9_4/TR,DF_YABANCILARA_SATILAR_ILILCE_V3,1.0