İncek ve Kızılcaşar’da İmar Değişikliği: Ticaret Alanlarında Çekme Mesafeleri Azaltıldı

Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde, İncek ve Kızılcaşar mahallelerindeki belirli ticaret parsellerini ilgilendiren imar planı değişikliği onaylandı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14 Temmuz 2026 tarihli, 879 sayılı kararı, bu alanlarda yapıların yol sınırından bırakması gereken mesafeleri yeniden düzenliyor.

Kararda, bazı parsellerde mevcut çekme mesafeleri nedeniyle emsale esas inşaat alanının kullanılamadığı belirtiliyor. Düzenleme, bu sorunu gidermek amacıyla belirli yol cephelerindeki mesafeleri azaltıyor. Karar kapsamında emsal artışı veya ticaret alanlarının konuta dönüştürülmesi bulunmuyor.

Hangi alanlar etkileniyor?

Kararda açıklanan mevcut kullanım ve yapılaşma koşulları şöyle:

• İncek 118279 ada: Ünite Ticaret Merkezi. Emsal: 0,75. Azami yapı yüksekliği: 8,50 metre.

• İncek 121234 ada, 1 ve 2 parseller: Ticaret Alanı. Emsal: 0,50. Azami yapı yüksekliği: 7,50 metre.

• Kızılcaşar 123097 ada — değişiklikte 4 parsel belirtiliyor: Ticaret Alanı. Emsal: 0,75. Azami yapı yüksekliği: 8,50 metre.

İncek 118279 ada için kararda aktarılan plan notları, bu alanda konut kullanımına izin vermiyor. Aynı plan notlarında minimum ifraz büyüklüğü 1.000 metrekare olarak belirtiliyor. Dolayısıyla bu kararın, söz konusu ticaret alanında yeni bir konut projesine izin verdiği şeklinde yorumlanması doğru olmaz.

Çekme mesafeleri nasıl değişti?

Meclisin onayladığı düzenlemede, ilgili yol cephelerinde mesafeler beşer metre azaltılıyor:

• İncek 118279 ada — kuzey ve kuzeybatıdaki Kaya Sokak ve Yiğit Sokak: Önceki mesafe 10 metre, yeni mesafe 5 metre.

• İncek 118279 ada — güneybatıdaki Şehit Gültekin Teber Caddesi: Önceki mesafe 15 metre, yeni mesafe 10 metre.

• İncek 121234 ada, 1 ve 2 parseller — kuzeybatıdaki yol: Önceki mesafe 20 metre, yeni mesafe 15 metre.

• Kızılcaşar 123097 ada, 4 parsel — kuzeydeki yol: Önceki mesafe 10 metre, yeni mesafe 5 metre.

Kararda, yapı yaklaşma mesafelerinin azaltılmasına ilişkin komisyon raporunun oybirliğiyle kabul edildiği belirtiliyor.

Taşınmaz sahipleri açısından ne anlama geliyor?

Bir parselin emsal hakkı bulunması, bu hakkın mevcut yerleşim koşulları içinde bütünüyle kullanılabildiği anlamına gelmeyebilir. Nitekim kararın gerekçesinde, ilgili parsellerde yapı yaklaşma mesafelerinin bu yönde sorun oluşturduğu açıklanıyor.

Çekme mesafesinin küçültülmesi, binanın parsel içinde yerleştirilebileceği alanı genişletebilir. Böylece mevcut emsal hakkının projeye yansıtılması kolaylaşabilir. Ancak uygulanabilecek bina yerleşimi ve inşaat alanı, parselin geometrisi ve diğer plan koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

Buradaki değişikliği “emsal yükseltildi” şeklinde ifade etmek yanıltıcı olur. Örneğin 0,75 emsalin daha yüksek bir değere çıkarılması bu kararın konusu değildir. Düzenleme, mevcut hakkın kullanılmasını zorlaştıran çekme mesafelerine yöneliktir.

Kararda altyapı incelemelerine de yer veriliyor. İncek 118279 ada için kurum görüşlerinin alındığı ve altyapı hatlarının değişiklikten olumsuz etkilenmediğinin değerlendirildiği belirtiliyor. Diğer ilgili ada ve parseller için ise işlem dosyasında kurum görüşü bulunmadığı kaydediliyor. Bu nedenle bütün alanlar için aynı altyapı incelemesinin yapıldığı söylenmemeli.

Askı dönemi ve alım-satım öncesi kontrol

Gölbaşı Belediyesi’nin resmî duyurusuna göre plan değişikliği 25 Eylül 2026’da askıya çıkarıldı. İlan sayfasında bitiş tarihi 25 Ekim 2026 olarak gösteriliyor. Meclis karar tarihi ile askı tarihleri farklı aşamaları ifade ediyor.

Bölgede taşınmaz almayı veya satmayı planlayanların, tapudaki ada ve parsel bilgilerini karar kapsamıyla eşleştirmesi önem taşıyor. Satış görüşmelerinde güncel imar durumu, onaylı plan paftası ve plan notları birlikte incelenmeli; askı süreci sonrasında oluşabilecek değişiklikler de kontrol edilmeli.

Başkent Zirve Emlak olarak değerlendirmemiz, bu kararın ilgili ticaret parsellerinin yapılaşma koşulları açısından somut bir gelişme olduğudur. Bununla birlikte karar, İncek ve Kızılcaşar’ın tamamına yayılan bir imar değişikliği veya bölge genelinde fiyat artışı garantisi olarak sunulmamalıdır.

Kaynaklar

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi — 14 Temmuz 2026 tarihli, 879 sayılı karar ve ekindeki 17 Haziran 2026 tarihli, 82 sayılı İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu: https://s.ankara.bel.tr/s3/abb/2026/07/28/4575f105-adb4-47b3-81a7-d1c62d13216f.docx

Gölbaşı Belediyesi — İmar Askı Panosu: https://www.ankaragolbasi.bel.tr/imar-aski-panosu

Doğrulama tarihi: 17 Ekim 2026. Kararın kapsamı ve belediyenin askı duyurusu esas alınmıştır. Askı sonrasında planın kesinleştiği yönünde bir değerlendirme yapılmamıştır.