Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: TEFE-TÜFE Konut ve İş Yeri Kira Zammı Hesaplama

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte Temmuz 2026 kira artış oranı resmiyet kazandı. Kira sözleşmesi Temmuz ayında yenilenecek olan hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal tavan zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlendi.

İşte Temmuz 2026 döneminde konut ve çatılı iş yerlerine uygulanabilecek resmi kira zam oranı, örnek hesaplama tablosu ve yasal haklar.

## Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi uyarınca kira artışlarında baz alınan yasal üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarıdır.

* **Temmuz 2026 Yasal Kira Artış Tavan Oranı:** %32,03 * **Geçerlilik Alanı:** Konut ve İş Yeri kira sözleşmeleri * **Uygulama Şekli:** Bu oran mülk sahibinin yapabileceği en yüksek zam sınırıdır; taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir zam kararlaştırabilir.

## Temmuz 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedelini yasal oran olan %32,03 ile çarparak mevcut kiranıza eklemeniz yeterlidir.

Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira + (Mevcut Kira × 32,03 / 100)

## Temmuz 2026 Örnek Kira Zammı Hesaplama Tablosu

* **10.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 3.203 TL | Yeni Kira: 13.203 TL * **15.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 4.804,50 TL | Yeni Kira: 19.804,50 TL * **20.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 6.406 TL | Yeni Kira: 26.406 TL * **25.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 8.007,50 TL | Yeni Kira: 33.007,50 TL * **30.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 9.609 TL | Yeni Kira: 39.609 TL * **50.000 TL Kira Bedeli:** Zam Tutarı: 16.015 TL | Yeni Kira: 66.015 TL

## Kira Artışında Bilinmesi Gereken Yasal Haklar ve Kurallar

* **Ev sahibi %32,03'ün üzerinde zam talep edebilir mi?** Hayır. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 gereğince TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan zam talepleri hukuken geçersizdir. Kiracı, yasal sınır üzerinden zam yaparak kirasını bankadan ödediği sürece temerrüde düşmez ve tahliye edilemez. * **Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?** Sözleşmede "Her yıl %50 zam yapılır" veya "ÜFE oranında artış uygulanır" gibi maddeler bulunsa dahi, kanunun emredici hükmü gereği tüketici aleyhine olan kısım geçersiz sayılır ve tavan olarak yine %32,03 uygulanır. * **5 Yıl Kuralı (Kira Tespit Davası):** Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl tamamlanmışsa, mülk sahibi yasal TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın bölgedeki emsal kira bedellerine göre artış talebiyle Kira Tespit Davası açabilir. Bu davayı açmadan önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi zorunludur.