Ekim 2026 Kira Artış Oranı: TÜFE’ye Göre %31,49

Ekim 2026 kira artış oranı, TÜİK’in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül verilerine göre %31,49 oldu. TÜFE aylık %1,84, yıllık %29,73 arttı; on iki aylık ortalamalara göre değişim %31,49 olarak gerçekleşti.

Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?

Ekim ayında yenilenen, Türk lirası üzerinden düzenlenmiş konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin olağan yıllık artışında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması olan %31,49 üst sınır olarak dikkate alınır. Bu oran her sözleşmeye otomatik uygulanması gereken sabit bir zam değildir. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa ilgili hüküm dikkate alınmalıdır.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Artış tutarı = Mevcut kira × 0,3149 Yeni kira = Mevcut kira × 1,3149

Örneğin 30.000 TL kira için artış tutarı 9.447 TL, yeni kira 39.447 TL olur. Hesaplama %31,49 oranının tamamının uygulandığı örnektir.

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi olağan kira yenilemelerinde artış anlaşmalarını TÜFE’nin on iki aylık ortalamasıyla sınırlar. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkimin kira bedelini belirlemesi bakımından emsal kiralar, kiralananın durumu ve hakkaniyet de değerlendirilir. Bu durum ev sahibinin tek taraflı olarak dilediği zammı yapabileceği anlamına gelmez. Yabancı para ile düzenlenen sözleşmelerde ayrıca farklı hükümler bulunduğundan somut sözleşme ayrıca değerlendirilmelidir.

Kiracı ve ev sahipleri nelere dikkat etmeli?

Öncelikle sözleşmenin yenilenme tarihini ve artış maddesini kontrol edin. Ekim 2026 içinde yenilenen sözleşmelerde dikkate alınan veri Eylül TÜFE’sinin on iki aylık ortalamasıdır; aylık veya yıllık enflasyon oranı değildir. Yeni kira tutarını açık biçimde belirleyip yazılı kayıt altına almak, banka ödemelerinde kira dönemi açıklamasını kullanmak sürecin takibini kolaylaştırır.

Ankara’da yeni kiraya verilecek evlerin fiyatı nasıl belirlenir?

Mevcut kira sözleşmesinin yenilenmesi ile boş bir gayrimenkulün ilk kira bedelinin belirlenmesi farklı konulardır. Ankara’da bina yaşı, kat, cephe, net kullanım alanı, manzara, otopark, site olanakları, eşya durumu ve fiziksel koşullar piyasa kira değerini etkiler. Aynı mahalle veya site içinde dahi bu özelliklere göre kira bedelleri değişebilir.

Gayrimenkulünüzün güncel kira değerini öğrenin

Başkent Zirve Emlak olarak Çankaya, Gölbaşı ve Ankara’nın farklı bölgelerinde gayrimenkulünüzün özelliklerini güncel emsallerle birlikte değerlendiriyoruz. Dairenizi veya villanızı kiraya vermeyi düşünüyorsanız Muharrem Uçar ile iletişime geçebilirsiniz: +90 530 346 53 45.

Kaynaklar: TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi – Eylül 2026 (5 Ekim 2026): https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58298 Türk Borçlar Kanunu, madde 344: https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103273