Eylül 2026 Konut Satışları: Türkiye’de Son Durum, Ankara İçin Ne Anlama Geliyor?

Muharrem Uçar | Başkent Zirve Emlak 16 Ekim 2026

Türkiye’de eylül ayında 142.390 konut el değiştirdi. TÜİK’in açıklamasını aktaran haberlere göre satışlar, ağustosa kıyasla %11,8 artarken, geçen yılın aynı ayına göre %9,3 geriledi. Bu tablo, aylık hareketlenmeye rağmen satışların geçen yılki seviyesine ulaşamadığını gösteriyor.

Türkiye’de Eylül Ayında Kaç Konut Satıldı?

Eylül 2026 satış adetleri ve geçen yılın aynı ayına göre değişimleri:

Toplam konut satışı: 142.390 — %9,3 azalış. İlk el konut: 51.519 — %3,9 artış. İkinci el konut: 90.871 — %15,3 azalış. İpotekli satış: 23.397 — %5,1 artış. Diğer satışlar: 118.993 — %11,6 azalış.

İlk el ve ikinci el, aynı toplamın satış durumuna göre ayrımıdır. İpotekli ve diğer satışlar ise satış şeklini gösterir; bu dört satır birlikte toplanmaz.

İlk El ve İkinci El Konutta Farklı Görünüm

Eylül ayında ilk el satışlar yükselirken ikinci el satışlar geriledi. Toplam satışların %36,2’sini ilk el, %63,8’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

Yılın ilk dokuz ayında ise Türkiye genelinde 1.092.919 konut satıldı. Ocak–eylül toplamı, 2025’in aynı döneminin %7,2 altında kaldı. Dolayısıyla tek bir aydaki yükselişi değerlendirirken yılın genelindeki seyri de dikkate almak gerekiyor.

Yabancılara Konut Satışları Arttı

Yabancılara eylül ayında 2.167 konut satıldı; yıllık artış %9,9 oldu. Bu satışların Türkiye toplamındaki payı, adetlerden hesaplandığında yaklaşık %1,52 düzeyinde gerçekleşti. Ocak–eylül döneminde yabancılara satışlar 15.308 adetle, geçen yılın aynı döneminin %4,3 altında kaldı.

Ankara’da Ev Alacaklar ve Satacaklar Bu Verileri Nasıl Okumalı?

Başkent Zirve Emlak olarak değerlendirmemiz: Türkiye genelindeki rakamlar piyasanın yönünü anlamaya yardımcı olur. Ancak Ankara’da bir konutun fiyatını belirlemek için ilçe, mahalle ve mümkünse aynı site içindeki emsaller birlikte incelenmelidir.

Çankaya’da Birlik, İlkbahar veya Oran’daki bir daire ile Gölbaşı’ndaki bir villanın alıcı kitlesi ve satış koşulları farklı olabilir. Konumun yanında binanın yaşı, kullanım alanı, katı, cephesi, bakım durumu ve aidatı da değerlendirmeye dahil edilmelidir.

Satıcılar açısından gerçekçi bir başlangıç fiyatı belirlemek, gelen talepleri ve pazarlama süresini izlemek önem taşır. Alıcılar açısından ise ilan fiyatlarıyla gerçekleşmiş satış emsallerini ayırmak daha sağlıklı bir karşılaştırma sağlar.

Ankara verisine ilişkin not: Eylül 2026 Ankara toplamı ve ilçe satış adetleri bu yazıda doğrulanamadığından ilçe sıralaması verilmemiştir. Türkiye’deki değişim oranları Ankara veya Çankaya’ya ait sonuçlar olarak yorumlanmamalıdır.

Konut Satışı ile Toplam Gayrimenkul Devri Aynı mı?

Bu yazıdaki rakamlar konut satışlarını kapsar. Arsa, tarla ve iş yeri satışları ile miras veya bağış gibi diğer devir işlemlerinin toplamını göstermez.

Ankara’da konutunuzu satmayı veya kiraya vermeyi düşünüyorsanız, bulunduğu bölge ve taşınmazın özellikleri üzerinden değerlendirme için Muharrem Uçar / Başkent Zirve Emlak ile iletişime geçebilirsiniz.

Kaynak notu: Eylül rakamları, 16 Ekim 2026 tarihli TÜİK açıklamasını aktaran haber kaynaklarından derlenmiştir. Ayrıntılı resmî tabloların doğrudan doğrulaması tamamlanmamıştır.

Kaynaklar

Aylık ve yıllık değişim — Memurlar.net: https://www.memurlar.net/haber/1181180/konut-satislari-bir-onceki-aya-gore-artti.html

Satış türlerine göre adetler — 24 Saat Gazetesi: https://www.24saatgazetesi.com/eylul-2026-konut-satislari-aciklandi-ilk-el-ve-ikinci-el-satislarda-son-durum

İlk el/ikinci el payları ve ocak–eylül toplamı — Haber Expres: https://www.haberexpres.com.tr/tuik-eylul-2026-konut-ve-is-yeri-satis-istatistikleri-yayimlandi/173330/

Yabancılara satışlar — Paratic: https://paratic.com/konut-piyasasinda-ikinci-el-satislar-dususu-hizlandirdi/

İlgili resmî bülten — TÜİK: https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58347