Ev Alırken DASK Poliçesinde Neleri Kontrol Etmelisiniz?

Ev satın alırken fiyat, konum ve ödeme planı üzerinde ayrıntılı dururuz. Sigorta belgeleri ise bazen tapu hazırlığının son gününe kalır. Oysa DASK poliçesini önceden incelemek, eksik veya hatalı bilgilerin işlem sırasında fark edilmesini önlemeye yardımcı olur. DASK’ın resmî açıklamasına göre tapu işlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi kontrol edilmektedir. Bu nedenle belgeyi satın alma dosyanızın başlangıçta incelenecek parçalarından biri olarak değerlendirin.

İlk adım, poliçenin satın alacağınız konutla eşleştiğini kontrol etmektir. DASK’ın istediği bilgiler arasında açık adres, adres kodu ve tapu bilgileri bulunur. Size gönderilen belgedeki adresi, satın alma evrakınızla yan yana inceleyin. Özellikle birden fazla blok veya benzer kapı numarası bulunan yapılarda yalnızca site adının aynı olmasıyla yetinmeyin. Bir uyuşmazlık görürseniz poliçeyi düzenleyen sigorta kuruluşundan açıklama ve gerekli düzeltmeyi isteyin.

İkinci adım, yapı bilgileridir. İnşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı, hasar durumu, dairenin brüt yüzölçümü ve kullanım şekli poliçe düzenlenirken istenen bilgiler arasındadır. DASK, sigortanın beyan esasına dayandığını belirtir. Dolayısıyla eski bir belgeden aktarılan bilgileri kontrol etmeden doğru kabul etmeyin. İlan, proje veya diğer belgeler arasında farklılık varsa bunun nedenini açıklığa kavuşturun; belirsiz bir değeri tahminle doldurmak yerine dayanağını öğrenin.

Üçüncü adım, başlangıç ve bitiş tarihleridir. Zorunlu Deprem Sigortası bir yıllık düzenlenir ve her yıl yenilenmesi gerekir. Elinizde poliçe dosyasının bulunması, belgenin hâlen geçerli olduğu anlamına gelmez. Satın alma hazırlığında geçerlilik tarihini kontrol edin, yenileme gününü ayrıca kaydedin. DASK’ın açıklamasına göre süresi sonunda yenilenmeyen poliçede teminata ilişkin sorumluluk bitiş tarihinde sona erer.

Dördüncü adım, sigorta bedelini doğru yorumlamaktır. Evin satış fiyatı ile poliçedeki sigorta bedeli farklı esaslara dayanır. DASK teminatında yeniden inşa maliyeti esas alınırken arsa değeri hesaba katılmaz; konutun büyüklüğü, yapı tarzı ve azami teminat sınırı dikkate alınır. Bu nedenle satış bedeliyle poliçedeki tutarı doğrudan karşılaştırıp tek başına yeterlilik sonucu çıkarmayın. Güncel teminatı ve ek güvence ihtiyacınızı sigorta kuruluşuyla değerlendirin.

Beşinci adım, hangi zararların karşılandığını bilmektir. DASK; deprem ile depremden kaynaklanan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan oluşturduğu maddi zararları, teminat sınırları içinde karşılar. Ev eşyaları, kira kaybı ve alternatif konaklama giderleri ise kapsam dışında sayılır. Bu başlıklarda koruma istiyorsanız ayrıca sunulan sigortaların koşullarını inceleyin. Bir poliçenin adından hareketle bütün zararların karşılanacağını varsaymayın.

Satış hazırlığında alıcı ve satıcının aynı belge üzerinden ilerlemesi işi kolaylaştırır. Satıcı güncel poliçe örneğini hazırlayabilir; alıcı da açıklama bekleyen alanları tek listede toplayabilir. Mülkiyet değişikliği sırasında yapılacak sigorta işlemlerini poliçeyi düzenleyen kuruluşla netleştirin. Düzeltme yapılmışsa güncel belgeyi alın; eski dosyayla yeni dosyayı karıştırmamak için tarihlerini açıkça ayırın.

Son kontrolde şu dört soruya yanıt arayın: Belge doğru konuta mı ait? Bilgiler doğru mu? Tarihi geçerli mi? Kapsamı anlaşılıyor mu? Poliçe numarasını ve sigorta kuruluşunun iletişim bilgisini de dosyanızda tutun. Bu düzen, satın alma görüşmelerinde belirsizlikleri daha erken ortaya çıkarmanıza yardımcı olur. Belgenin varlığını görmekle yetinmek yerine içeriğini anlamak, ev alım sürecinde atılabilecek somut ve yararlı bir adımdır.

Muharrem Uçar | Başkent Zirve Emlak

Kaynaklar DASK — Gerekli Bilgi ve Belgeler https://www.dask.gov.tr/tr/gerekli-bilgi-ve-belgeler

DASK — Sıkça Sorulan Sorular https://dask.gov.tr/tr/sikca-sorulan-sorular

DASK — Teminat ve Kapsamı https://www.dask.gov.tr/tr/teminat-ve-kapsami

DASK — Konut Kredileri ve Tapu İşlemleri https://www.dask.gov.tr/tr/konut-kredileri-ve-tapu-islemleri

Kaynak kontrol tarihi: 16 Ekim 2026. Kaynak sayfalarında açık bir yayın/güncelleme tarihi görülmediğinden erişim tarihi belirtilmiştir. Yazı dönemsel satış verisi içermez; güncel prim veya azami teminat tutarı verilmemiştir.