ABB’den Çankaya ve Mamak’ta 12 Konut Satışı: İhale Öncesi Bilmeniz Gerekenler

Ankara Büyükşehir Belediyesi, mülkiyetindeki 12 konut ve meskeni kapalı teklif yöntemiyle satışa sunuyor. Altısı Çankaya’da, altısı Mamak’ta bulunan taşınmazların toplam muhammen bedeli, ilan tablosundaki tutarların toplamına göre 85 milyon 850 bin TL. İhaleler 19 Kasım 2026’da saat 14.00’te başlayacak ve her taşınmaz ayrı değerlendirilecek. Bu bedeller gerçekleşmiş satış fiyatları değil; ihale öncesinde belirlenmiş kıymet takdir tutarlarıdır.

Çankaya’da hangi konutlar satılıyor?

Karakusunlar — 27465/1 ada/parsel; blok/kat 19; bağımsız bölüm 88. Alan: 149,41 m² net. Muhammen bedel: 17.500.000 TL.

Karakusunlar — 27465/1 ada/parsel; blok/kat 21; bağımsız bölüm 96. Alan: 149,41 m² net. Muhammen bedel: 18.000.000 TL.

Mühye — 29634/11 ada/parsel; blok/kat L/10; bağımsız bölüm 43. Alan: 262,53 m² brüt. Muhammen bedel: 16.000.000 TL.

Mühye — 29634/11 ada/parsel; blok/kat R/1; bağımsız bölüm 10. Alan: 149,51 m² brüt. Muhammen bedel: 9.500.000 TL.

Mühye — 29635/10 ada/parsel; blok/kat B/14; bağımsız bölüm 56. Alan: 121,57 m² brüt. Muhammen bedel: 6.500.000 TL.

Mühye — 29635/10 ada/parsel; blok/kat I/16; bağımsız bölüm 32. Alan: 199,63 m² brüt. Muhammen bedel: 8.000.000 TL.

Blok/kat bilgileri ilandaki sütundan aktarılmıştır. Karakusunlar’daki 19 ve 21 değerleri bağımsız bölüm numarası değildir.

Mamak’taki altı mesken General Zeki Doğan ve Mutlu mahallelerinde bulunuyor. Bu grupta muhammen bedeller 1,4 milyon TL ile 2,3 milyon TL arasında değişiyor. Tam liste ABB’nin resmî ilan ekinde görülebilir.

Üç farklı zamanı birbirinden ayırın

Şartname temini son zamanı: 18 Kasım 2026, saat 16.00

Teklif teslimi son zamanı: 19 Kasım 2026, saat 12.00

İlk taşınmazın ihalesi: 19 Kasım 2026, saat 14.00

Şartname bedeli 2.500 TL + KDV. Listede geçici teminatlar muhammen bedelin %5’i olarak gösteriliyor. İlanda satış bedelinin ve belirtilen ihale giderlerinin peşin ödenmesi öngörülüyor.

Metrekareleri aynı ölçüyle karşılaştırın

Karakusunlar kayıtlarında net, Mühye kayıtlarında brüt alan yazıyor. Bu iki alan türünü aynı kabul ederek metrekare fiyatı hesaplamak yanıltıcı olabilir. Karşılaştırma yaparken önce alanın kapsamını öğrenin; ardından oda düzenini, kullanılabilir alanı, katı ve konutun mevcut durumunu birlikte inceleyin.

İlan tablosu, evin günlük kullanımını tek başına anlatmaz. Bir dairenin size uygun olup olmadığını görmek için mümkünse yerinde inceleme yapın. Fotoğraflarda görünmeyen bakım ihtiyacını, ışığı, çevresindeki kullanımları ve ulaşım seçeneklerini ayrıca değerlendirin. Tadilat gerekiyorsa tahmini bir tutar yerine yapılacak işleri kalem kalem belirleyerek teklif alın.

Teklif bütçesini yalnız konut bedeline göre kurmayın

Satın alma için ayırdığınız bütçede işlem giderlerine ve taşınmaza ilişkin olası masraflara da yer açın. Aidat, kullanım durumu, teslim koşulları ve varsa borçlar hakkında sorularınızı yazılı olarak hazırlayın. Cevabı ilan özetinde bulunmayan bir konuda varsayım yapmayın; şartnameyi ve taşınmaz dosyasını inceleyin.

Başvuru dosyasını son güne bırakmamak da önemlidir. Gerçek kişi, şirket veya vekil olarak katılımda gereken belgeler farklılaşabilir. Kendi katılım biçiminizi belirledikten sonra şartnamedeki belge listesini kontrol edin. Hazırladığınız dosyayı, seçtiğiniz taşınmazın ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgileriyle eşleştirin.

İhale sonucunu piyasa fiyatından ayrı değerlendirin

Bir belediye satışının duyurulması, çevredeki bütün konutların aynı bedellerde olduğu anlamına gelmez. Muhammen bedeli, ilan fiyatını ve gerçekleşmiş satış sonucunu ayrı kaydedin. Sonuç açıklandığında da taşınmazın fiziksel durumu ve satış koşullarını göz önünde bulundurun.

Başkent Zirve Emlak olarak önerimiz, önce ihtiyacınıza uygun konutu seçmeniz, ardından belgeleri ve toplam bütçeyi birlikte değerlendirmenizdir. Yalnızca başlangıç bedeline bakarak karar vermek yerine, cevaplanmamış sorularınızı teklif öncesinde netleştirin.

Kaynaklar (5 Kasım 2026 kontrolü): ABB resmî ihale sayfası: https://www.ankara.bel.tr/ihaleler/detay/4176 ABB resmî ilan dosyası: https://s.ankara.bel.tr/s3/abb/2026/11/04/195d8682-6570-4d8d-86b9-959d02e7441b.docx Kapak görseli temsilîdir; satışa çıkan konutları göstermez.